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一、准确判定当前中国旅游投资的阶段性特点

一段时期以内，旅游投资将保持持续增长的态势，详细而言，有三个方面的重要因素推动旅游投资的增长：

第一，旅游需求持续增长是经济社会发展的客观要求。目前，我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。现在，我们刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家美、日、韩人均出游均在7次以上，我国旅游市场成长潜力巨大。特别是这几年，我国高速公路、高速铁路、民航等基础建设速度加快，社会公共服务体系不断完善，我国旅游业必将泛起新一轮的发展，在未来5-10年内处于快速发展的上升期。

第二，发展旅游业是扩大内需、调整经济结构的必定选择。长期以来，我国经济增长主要依赖投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三工业占经济总量比重仅为40%多，不仅低于发达国家70%左右的水平，低于64%的世界均匀水平，还低于印度50%左右的水平。旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三工业快速发展的战略性支柱工业，获得充裕的发展空间。

第三，旅游产品供应总量不足、结构性短缺，在相称长的时期内是我国旅游业发展的客观存在。大众旅游需要大众化产品，当前大众消费的热门正在由观光旅游向观光与休闲度假并重转变，消费方式灵活多变。但长期以来，我们的旅游产品以观光为主，全国各类旅游景区景点2万多家，其中具有休闲度假功能的景区景点不足10%，远远知足不了大众休闲的需要，我们需要在产品体系建设上加大投资力度。

二、正确掌握旅游投资的重点领域

解决我国旅游产品体系结构性失衡的矛盾，就是要坚持把开发大众旅游产品摆在优先位置，以大众需求为导向，扩大供应总量、增加产品种类、丰硕产品层次。当前，大众旅游的热门集中在假日休闲。跟着居民收入水平的进步和全年115天假期的进一步落实，海内居民度假休闲的需求日益强烈，长三角、珠三角、环渤海湾地区和大中城市周边地区，度假休闲已经成为旅游消费的重要方式，市场规模持续增长。所以，旅游投资要更多地关注都市休闲产品、康体健身娱乐产品、乡村旅游产品，着力打造旅游休闲度假的新热门，创造文化旅游消费的新亮点。要留意在知足大众多方面需求的条件下，加快度假休闲举措措施的建设，推动经济型酒店发展，开发乡村旅社以及汽车旅馆、度假营地、房车等符合大众休闲需求的产品。

三、着力开发新产品、新业态，增强旅游业发展后劲

目前，我国的大众化旅游还处于低级阶段，跟着经济社会的发展，大众旅游需求还将进一步发展演化，不断催生一些新的旅游产品和旅游新业态，形成新一轮旅游业发展的支撑气力。好比海洋旅游、沙漠旅游、冰雪旅游、自驾车旅游、高尔夫旅游、邮轮旅游等等，都有可能成为都市休憩产品之后新的重点领域，需要我们紧密跟踪旅游需求发展变化的趋势，及时调整投资方向，使旅游工业健康持续发展。

对于旅游投资而言，不仅仅在投资时要关注需求动态，在投资建设的过程中也要紧密关注需求动态，不断调整完善产品内容，留意用新理念、新技术、新材料开发旅游产品。有一句话叫做“建不完的迪斯尼”，说的就是旅游项目要不断推陈出新，保持持久的活力。

当前旅游项目晋升的一个重要方向是晋升信息化水平。席卷全球的信息化浪潮，特别是网络化浪潮，改变了人们的糊口方式和消费方式，对旅游投资经营模式产生了深远的影响。我们的旅游项目要做大做强，就要捉住信息化这个枢纽环节，运用现代信息技术等高科技手段晋升素质，由知足旅游基本需求向为市场提供高质量的旅游服务转变，由粗放型向集约化转变，推动旅游项目不断立异发展。

四、公道构筑旅游投资新格式

旅游投资离不开社会经济的支持，离不开基础环境的支持，今后旅游投资要更加留意与国家的区域发展战略相契合，与市场环境相适合，借力发力，实现更快更好的发展。一是要结合国家主体功能区的划分尺度，处理好资源开发与环境保护的关系，在合适的地点投资建设合适的项目。二是要根据国家重大交通等基础举措措施建设规划，公道规划旅游项目。三是要根据市场分工和市场环境的变化，根据不同区域的资源特色，扬长避短，寻找相宜的投资方向。东部地区最大的上风在市场，要立足于发达的市场经济、雄厚的经济实力和发达的旅游业基础，在开发休闲度假产品、开拓旅游消费新领域、进步产品开发水平方面继承施展引领作用，走立异进级之路。西部地区的上风在资源，要进一步挖掘资源上风，集中气力打造观光精品，重点推出一批在国际、海内有影响的拳头产品、名牌产品，形成旅游工业发展的经济规模，走突破发展之路。中部地区的上风在区位，要深入挖掘资源上风，充分施展客源集散便利的特点，接续东部市场，拓展西部资源，在完善传统精品景区的基础上，构建观光、休闲度假、专项产品三足鼎峙的格式，走加快发展之路。

五、建立市场化的旅游投资机制

旅游产品的结构性短缺需要大量的资金。吸纳大量投资需要建立适合旅游业发展的投资机制。旅游业是一个竞争性行业，旅游投资必需遵从市场法则，充分施展市场在资源配置中的基础性作用。目前社会资金进入旅游业比较难题，在直接投资和间接融资方面存在诸多限制，所以，我国旅游企业从总体上看规模偏小、组织化程度低，竞争力较弱，相对于其他工业，市场化的程度远远不足。目前我国以旅游业务为主业的上市公司仅为24家，大大低于其他行业的发展水平。要改善目前的投资状况，首先就要打破社会资金进入旅游行业的政策壁垒，创造有利于公平竞争、有利于立异的政策环境。要运用现代资本理念，建立旅游产权交易平台，使社会资金能够在旅游工业中自由活动。其次是推动旅游融资机制立异，鼎力发展旅游资产评估、旅游担保等旅游金融服务组织，针对乡村旅游和中小旅游经营者，建设资金融通的可靠渠道，用市场集合的资金推动旅游业的市场化发展